Чем грозит незаконная перепланировка

Переделать жилье капитально без надлежащих условий можно, но это имеет последствия.

Они могут быть, как довольно безобидными, так и очень серьезными.

Чем грозит незаконная перепланировка? В данной статье вы узнаете, какие возможны последствия, если осуществить перепланировку незаконно.

В данной статье вы также узнаете, возможно ли узаконить неправомерную перепланировку, которая уже была сделана.

Незаконное перепланирование: последствия

 Капитальная переделка может иметь следующие нюансы и последствия:

• Работы, проведенные без надлежащих условий, могут принести реальный вред дому, квартире и нести угрозу для жизни. Ведь они нарушают целостность конструкций, приводят к возникновению аварийных ситуаций.
• За такие действия предусмотрен штраф, он составляет 2500 рублей. К нему прилагается предписание, в котором сказано о том, что жилище должно быть приведено в прежний вид за короткие сроки. Иногда вместо этого требуют узаконить перепланировку. Если вы проделали подобный незаконный трюк с нежилым помещением, штраф может быть намного больше.
• Есть реальный шанс потерять жилье. Если от вас будут требовать скорейшего ремонта, при котором все вернется назад, но у вас нет денег, может быть поставлен вопрос о том, чтобы забрать у вас жилье. Это будет проведено в судебном порядке и квартира будет выставлена на торги.
• Продать такую проблемную квартиру сложно. При этом возникают сложности в БТИ. Также, если вашу квартиру захотят взять в ипотеку, банк не сможет её выдать.
• Если вы купили квартиру, в которой уже была проведена такая переделка, все исправительные работы вы должны делать сами.

Что делать, чтобы узаконить неправомерную перепланировку?

Если уже сделанная перепланировка потенциально может быть согласована, этим следует заняться. Процесс непростой, но проделать его реально. Все действия почти не отличаются от стандартной процедуры узаконивания.

Самым простым вариантом является сбор документов, которые необходимо подать в жилищную инспекцию, после получения разрешения, вы пойдете в БТИ и получите новый техпаспорт квартиры.

Такая ситуация наиболее благоприятная, но есть целый ряд случаев, при которых перепланировка запрещена. И если у вас один из таких, то придется либо все возвращать на круги своя, либо заказывать проект согласования перепланировки нежилого помещения и проделывать последующие процедуры для получения согласия.

Когда нельзя проводить капитальное переделывание:

• Если ремонтные работы ухудшают условия проживания и эксплуатации жильцов.
• Если жилое помещение превращается в нежилое.
• Действия, при которых нарушается целостность несущих конструкций.
• Работы, при которых уничтожаются каналы вентиляции.
• Слишком большая нагрузка на несущие конструкции.
• Действия, при которых радиаторы переносятся на лоджии.
• Конструирование теплых полов, которые обогреваются от общих магистралей.
• Все, что нарушает пожарную безопасность.
• Процесс, при котором газифицированная кухня объединяется с жилой комнатой.
• Перезагрузка электропроводки, её неправильная установка.
• Устройство террасы выше, чем на втором этаже.

Нормативно — правовые документы о незаконной перепланировке

Признать действие по переделке незаконным не всегда просто. На законодательном уровне есть много прописанных фактов, но некоторые из них расплывчато рассказывают об ответственности. Но это не значит, что вы не понесете за это наказание. Узаконить такую перепланировку довольно сложно, особенно если заниматься этим самостоятельно без привлечения фирм-посредников.

Но есть и конкретные акты, в которых четко указано об ответственности за незаконные капитальные переделки. Это:

• Жилищный кодекс РФ (29 статья).
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.21)

Правильным решением при проведении перепланировки квартиры будет своевременное обращение в соответствующие инстанции и узаконенное разрешение на проведение ремонтных работ.