Какой порядок и регламент согласования перепланировки

Перепланировку нельзя делать самостоятельно. Необходимо четко следовать установленным правилам и нормам, на основе которых и может быть сделана такая процедура. В противном случае, это может иметь очень плохие последствия. Они могут касаться, как оплаты штрафов, переделки ремонта, так и непосредственно быть связаны с угрозой жизни и здоровью владельца квартиры или даже всего дома.

Основным законом, который регламентирует и четко устанавливает правила перепланировки, является Жилищный Кодекс РФ (4-я глава). Но каждый отдельный город, регион может иметь свои дополнительные законы и постановления, учитывая которые можно делать перепланировку. Так какой порядок и регламент согласования перепланировки?

Регламент согласования перепланировки: что и когда делать?

Для того, чтобы начать процесс согласования нужно знать, куда обращаться. Конкретно в вашем регионе этим могут заниматься жилищные инспекции или специальные подразделения городских администраций. Больше ни в какие организации идти не стоит, они не имеют права на такую деятельность.

Прежде чем приступать к согласованию, нужно проверить документы на жилье. Они должны быть в норме. Ими могут быть свидетельство о государственной регистрации квартиры, иногда используются договора о социальном найме. Если речь идет о новостройках, здесь можно предоставить акт о приеме – передачи жилища, а  также договор о долевой части.

Когда документы в норме, следует идти в БТИ. Без этого не обойтись. Они выдадут вам технический паспорт. Его будут использовать проектанты, жилищная инспекция, которые именно по нему будут оценивать запланированные изменения в помещении.

После этого можно приступать к проектированию. Такие услуги указывают государственные и частные организации, которые имеют лицензию. Но в большинстве случаев частные организации просят за свои услуги меньше, чем государственные.

Все это делается для того, чтобы получить техническое заключение. Именно в нем будет четко указано о том, есть ли возможность перепланировки.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, то проектом может заниматься исключительно автор проектной документации дома. А если же несущие стены не имеют отношения к перепланировке, такими делами могут заниматься любые лицензированные организации.

После тщательной подготовки проекта его передают в жилищную инспекции для получения разрешения.

Разрешение или отказ: что дальше?

Жилищная инспекция может отказать в перепланировке или же позволить её. Если решение положительное – можно начинать ремонт.  Но делать его нужно, только в  рамках, позволенных инспекцией. В противном случае, владелец квартиры может иметь дополнительные проблемы.

Когда вы окончили ремонт, следует пригласить инспектора жилищной комиссии. Он будет сверять ремонт «на бумаге» и реальный. Если все правила соблюдены, выдается акт, который подтверждает завершение перепланировки.  Все то, что будет указано в этом акте, позже будет  обозначено в документах БТИ.

Но перепланировка завершена только тогда, когда вашему жилью выдан новый технический паспорт. Это случается тогда, когда все изменения прописаны в БТИ.

Если речь идет о перепланировке нежилого помещения, порядок согласования почти не меняется. Если помещение находится в многоквартирном доме, обращайтесь в жилищную инспекцию. Если оно стоит вне такого дома, необходимо идти в БТИ. Если при такой перепланировке затрагиваются несущие конструкции, необходимо обращаться в главное архитектурно — планировочное управление. А иногда для согласования такой перепланировки требуется и сотрудничество с другими организациями. Но каждый конкретный случай имеет свои нюансы и рассматривается отдельно.

Если же был получен отказ на согласование перепланировки, следует сначала исправить все ошибки, получить разрешение и только тогда начинать ремонт.