Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

По всей стране при строительстве жилого дома застройщик согласовывает планировку будущего строения. В проектной документации прописываются все технические характеристики, включая расположение санузлов и жилых комнат, где и как к квартире подводится электричество и газ. В последние годы граждане в погоне за стильным и уникальным интерьером, решают изменить планировку квартиры, и только после завершения ремонта узнают о том, что ее необходимо было согласовывать. И как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? В какие инстанции обращаться?

Когда требуется согласование перепланировки квартиры?

Существуют определенные правила и нормы, согласно которых осуществляется узаконивание перепланировки жилого помещения, квартиры. Чтобы правильно провести согласование, необходимо знать, в каком случае требуется получение разрешения.

Узаконивание требуется, если:

• были сделаны дополнительные проемы в стенах;
• производился монтаж или демонтаж сантехники, или перенос ее в другое место;
• произведено частичное либо полное изменение несущих конструкций либо стены;
• Вы решили провести трубопровод в другое место с удлинением соединительных шланг.

Незаконная перепланировка жилого помещения влечет ответственность в виде штрафных санкций, ареста имущества. Суд может обязать граждан вернуть все изменения к первоначальному виду. Когда перепланировка не создает аварийных ситуаций, допускается оформление перепланировки после проведения ремонта, но от штрафных санкций владелец жилья не освобождается. Безусловно, всегда нужно искать выход из сложной ситуации, стараясь вернуть сложившуюся ситуацию в законное поле. Здесь без помощи профессионалов невозможно обойтись. Очень часто юристы отказываются от подобных дел, так как заведомо знают исход.

Куда идти, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку?

Во-первых, убедитесь, что у Вас на руках имеются необходимые документы: поэтажный план дома с экспликацией и технический паспорт квартиры. Во-вторых, необходимо выбрать специалиста, который поможет с оформлением документов в рамках действующего законодательства с учетом правил норм, прописанных для каждого конкретного случая.

Решить проблему незаконной перепланировки можно двумя способами: через суд или, пройдя все административные процедуры, которые будут назначены инстанциями на местном уровне. Претензии будут и со стороны санитарно эпидемиологической инстанции, и жилищной инспекции. Потребуется получить разрешение в отделе по капремонту города (если есть возможность, то можно получить согласие в районе).

Таким образом, третьим этапом узаконивания является прохождение всех инстанций, прописанных в законодательстве. Решение суда, если вопрос законности решался через него, можно оспорить. Для этого необходимо будет доказать, что все сделанные изменения не несут никакой опасности жильцам дома. Потребуется получение разъяснений из различных инстанций, которые выдаются после проведения экспертной оценки. Если суд таки настоит на законности принятого решения, что квартира была переоборудована с нарушением закона и в результате экспертизы будут выявлены несоответствия проектной документации и реальной перепланировки, то суд откажет владельцу квартиры в узаконивании.

Последствия могут оказаться серьезными, вплоть до изъятия собственности и ее последующей продажи, обязательстве владельца привести все к первоначальному виду – все это влечет огромные расходы средств и времени.

Для защиты прав, и для того, чтобы обеспечить положительный исход дела, необходимо будет тщательно провести анализ и собрать все необходимые подтверждения для убеждения суда в безопасности перепланировки, что данные изменения не нарушают правил пожарной безопасности, не станут причиной выхода из строя коммуникаций во всем подъезде или доме. Для проведения таких экспертиз существуют специализированные инстанции, уполномоченные давать оценки о сделанной перепланировке. Получив такое пояснение-заключение, можно будет сохранить квартиру в новом «облике».

Проектная документация

Независимо от того, планируется проведение перепланировки или она была уже осуществлена, необходимо подготовить проектную документацию с указанием всех изменений в квартире. Все эскизы должны быть детально проработаны, в них должна содержаться правдивая информация, иначе владелец будет привлечен к ответственности. Не имея достаточного опыта, практически невозможно отстоять свои интересы в государственных инстанциях или в суде.

Проектная документация должна готовиться до начала ремонтных работ. Если Вы занимаетесь ее разработкой после начала ремонта или после его завершения, тогда к материалам дела прикрепляются экспертные пояснения и заключения (прописаны в законодательстве страны). В случае, если административными мерами не удается получить технический паспорт с внесенными изменениями, подавайте иск в суд. Конечно, потребуется оплатить госпошлину и штраф за несанкционированные действия при ремонте. Получив официальное разрешение суда о проделанной перепланировке, можно подать документы для получения окончательно узаконивающего все изменения.

Имея на руках официальное подтверждение законности перепланировки, владелец квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению. Проведя несанкционированное изменение несущих конструкций, и не получив на это соответствующих разрешений и паспорта, владелец ограничен в правах и не сможет, к примеру, продать квартиру или передать ее по наследству.