Как узаконить перепланировку нежилого помещения, выполненную без разрешения?

Многие владельцы недвижимости, планируя открытие магазина, офиса или развлекательного центра, чаще всего вынуждены проводить перепланировку помещения. В зависимости от работ, которые необходимо провести, изменения должны быть зафиксированы и согласованы в соответствующих инстанциях. Существует определенный порядок получения разрешений на проведение перепланировки и ее согласование с последующим внесением проектных изменений в техпаспорт БТИ. Но не всегда граждане действуют в рамках установленных правил, проводя все работы без соответствующего оформления в госорганах. Возникает вполне закономерный вопрос, как узаконить перепланировку нежилого помещения, выполненную без разрешения?

Если была проведена незаконная (несогласованная) перепланировка, то владелец такого помещения в любом случае будет вынужден оплатить штраф. При этом для предотвращения дальнейшего усложнения ситуации необходимо узаконить проведенную перепланировку. В этом случае согласование или узаконивание осуществляется чаще всего только через суд. Риск проиграть судебный процесс очень велик, так как будет назначена комиссия для проведения инспектирования помещения, и в случае выявления нарушений и несоответствия строительным и санитарным предписаниям суд может не признать проведенную перепланировку.

В градостроительном кодексе указано, что ответственность за осуществление перепланировки несет собственник помещения, и если он нарушил правила, то обязан оплатить штраф, и доказать суду, что все проведенные работы не повлекут разрушение здания, не несут угрозы жителям дома (если это жилое помещение), и выполнены с учетом норм и требований. Если суд не признает законность перепланировки, собственнику необходимо за собственный счет вернуть все к первоначальному состоянию, плюс оплатить штраф, и судебные издержки. В некоторых случаях удается разрешить вопрос в административном порядке через жилищную инспекцию и БТИ. Основанием и подтверждением законности владения помещением является свидетельство (го отсутствие влечет административную ответственность), если его нет, то после проведения узаконивания перепланировки требуется получение данного документа.

Какие ремонтно-строительные работы требуют согласования?

Предварительное согласование требуется при любых манипуляциях с несущими перегородками, если обустраиваются дополнительные оконные проемы, арки и проемы, внесение изменений в систему вентиляции или коммуникаций (водоснабжение, водоотведение или газоснабжение). Также требуют узаконивания изменения в конструкции здания, которое отнесено к аварийному. Следует узаконить работы с электропроводкой, не нарушающие нормы пожарной безопасности, если переоборудуется квартира в нежилое помещение.

Как узаконить несогласованную перепланировку?

Первым этапом необходимо попробовать узаконить изменения в административном порядке. Для этого составляется эскиз (проект), потребуется поэтажный план дома (если работы проводились в жилом здании), техпаспорт на помещение и письменное разъяснение к прилагаемому проекту. Подготовленный пакет документов подается в БТИ, где будет назначена комиссия для инспектирования всех сделанный изменений. В случае нарушения норм безопасности владельцу будет отказано в узаконивании перепланировки.

Проект перепланировки необходимо будет согласовать в санэпидеминстанции, МЧС, ростехнадхоре, если был изменен фасад (делали дополнительный вход), то нужно получить согласие в комитете по архитектуре и градостроительству, и затем уже в жилищной инспекции. Если после проверки выяснится, что администрация не соглашается узаконивать сделанные изменения, то тогда необходимо обращаться в суд. В случае признания, что перепланировка была сделана с учетом всех норм и правил, соблюдались нормы пожарной безопасности, изменения не влекут риска разрушения здания, или если это в жилом доме, то жильцы не пострадают из-за перепланировки, то владельцу помещения будет выдан новый технический паспорт с учетом всех изменений.

На практике процесс узаконивания несогласованной перепланировки – долгий и неприятный процесс, который дорого обойдется собственнику такого помещения. Сумма штрафа за незаконную перепланировку составляет от 50 тысяч рублей, а нужно учесть еще судебные и другие издержки. Плюс не забывайте, что в случае непризнания ее, Вам потребуется либо вернуть все к прежнему виду, либо суд может принять решение об аресте или изъятии помещения из собственности с последующей ее продажей.