Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры: наглядное пособие

Если в ходе ремонта планируется замена или перенос инженерных сетей, изменения в конфигурации помещения, необходимо знать, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, чтобы ее узаконить. В противном случае владелец жилья будет вынужден узаконивать все изменения через суд, оплатив предварительно штраф.

Отвечая на вопрос, зачем узаконивать перепланировку, обращаем внимание, что в лучшем случае Вы сможете решить вопрос штрафом, при этом придется пройти все инстанции и узаконить новую планировку. Но не редко суд приходит к мнению, что квартиру необходимо привести к первоначальному виду, а это уже сложнее. Более того, если вы являетесь собственником квартиры и не узаконили перепланировку, суд может принять решение и обязать продать ее. Собственнику в этом случае полагается сумма за вычетом судебных затрат.

Безусловно, каждый может избежать непредвиденных проблем, и не остаться без квартиры. Можно провести переустройство квартиры и избежать штрафных санкций и судебных разбирательств. Планируя ремонт, обязательно выясните, относятся или нет планируемые работы к перечню тех, которые требуют согласования. Обязательно перед началом проведения ремонтных работ, классифицируемых как перепланировка, изучите информацию, как узаконить перепланировку квартиры в уполномоченных органах.

Самостоятельное согласование перепланировки

Сбор документации

Любое согласование перепланировки подразумевает разработку проектной документации, но для этого потребуется технический паспорт квартиры, а также поэтажный план с экспликацией. Получить эти документы можно в Бюро тех инвентаризации. Подготовка соответствующей справки займет около десяти дней. В техническом паспорте необходимо будет определить и отметить все зоны, элементы, которые будут изменены.

Разработка проекта

Имея на руках эти документы, Вы сможете заказать разработку проекта. Как правило, большинство граждан доверяют разработку проектной документации и эскиза профессионалам, так как для проекта необходимо иметь допуск СРО. Эскиз можно составить самостоятельно, но лучше также заказать его в организации, которая имеет опыт работы в данном направлении.

Важно, чтобы в проекте были учтены абсолютно все изменения. Очень часто возникает вопрос, а можно ли обойтись только эскизом? Можно, если не планируется затрагивание несущих конструкций, то есть не будут сноситься стены, разрушаться перегородки, изменяться конфигурация пола и т.д., а также работы не коснутся внутридомовых коммуникаций, включая газовые. Вы можете использовать эскиз, например, при переносе сантехники, решили переставить электроплиту, или провести замену окон без нарушения целостности оконных проемов.

Техническое заключение и оценка квартиры

Многие этот пункт пропускают, но есть ситуации, когда без специального технического заключения невозможно согласовать перепланировку. Это касается ситуаций, когда при объединении санузла и ванной комнаты предусмотрено расширение площади. Немало экспертов рекомендуют всегда предварительно проводить оценку технического состояния, чтобы исключить аварийные ситуации.

Получение разрешений на проведение перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку потребуется получить техзаключение из БТИ. Внести изменения в технический паспорт. Чтобы все это сделать, необходимо получить согласие из службы по эксплуатации, разрешение Роспотребнадзора, соответствующий документ Государственного пожарного надзора (во всех случаях, чтобы избежать в будущем проблем). В обязательном порядке заключается договор с техническим надзором, согласно которому эксперты смогут проводить контроль над ремонтными работами.

В процессе проведения согласования необходимо в каждую инстанцию предоставить проектную документацию, в которой будут отображены все планируемые изменения. Могут потребоваться дополнительные документы или справки, поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться в Жилищной инспекции. Написав заявление во все службы, вам понадобиться время, пока вы получите ответ. Если все дадут свои разрешения и не потребуется что-то повторно менять, то пакет документации подается в архитектурный отдел. Здесь будет рассмотрен ваш проект, и уже они дадут окончательное одобрение или отклонение на проведение работ. Будьте готовы, что в архитектурном отделе документы могут рассматриваться до 45 дней.

Одним грубым нарушением многих владельцев квартир в многоэтажных домах является игнорирование мнения остальных жильцов. Уделите время и обязательно соберите письменное согласие соседей на проведение перепланировки.

Ремонтные работы

Получив одобрение проекта в архитектурном отделе, вы можете заключать договор со строительной компанией, которая будет проводить ремонт. В процессе ремонта объект могут посещать представители технического надзора, которые при выявлении каких-либо нарушений или отклонений от проекта, имеют право остановить работы.

Новый паспорт БТИ

После того, как ремонт будет завершен, вы обязаны вызвать инспектора из БТИ, который после проверки выполненных работ, убедившись в полном соответствии их с заявленным проектом, выдает акт, подтверждающий, что выполнено на законных основаниях.

Получив акт инспектора БТИ, необходимо новую планировку зарегистрировать в Технадзоре и в самом БТИ. И уже после этого, БТИ выдает владельцу квартиры новый технический паспорт.

Самовольная перепланировка

Если вы в силу неосведомленности или из-за других обстоятельств не провели перепланировку согласно действующему законодательству, то потребует сделать это до того, как к вам будут выдвинуты обвинения и подано заявление в суд. Лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут безболезненно согласовать перепланировку и избежать серьезных проблем. В любом случае будет назначена комиссия, которая проверит, насколько безопасной является новая планировка и, если все в порядке, то можно будет узаконить ее.