Как сделать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме

Подготовка помещения под определенный вид деятельности практически всегда требует капитальной перепланировки. Для объектов, которые располагаются в жилых домах, существуют специальные правила перепланировки, основными из них являются согласование и получение разрешений в уполномоченных инстанциях. Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме влечет штрафные санкции, а в самых сложных ситуациях владельца могут заставить через суд вернуть все к первоначальному виду.

С чего начинать перепланировку?

Главное правило – соблюдение законодательно установленных норм и правил. Пропустив одну инстанцию, не согласовав перепланировку с жильцами дома и не получив разрешения жилищной инспекции, владелец помещения рискует столкнуться с огромными проблемами. Самое простое наказание – штраф, хуже, если придется все возвращать к первоначальному виду.

Следует придерживаться плана действий: составить и подготовить все документы, разработать технический проект для согласования, согласовать его и уже после этого начинать работы по перепланировке. Завершающим этапом будет подписание акта выполненных работ и сдача объекта в эксплуатацию. Законность все ремонтных работ определяется Жилищным кодексом Российской Федерации и множеством правительственных постановлений, СНиПов и СанПиНов.

При составлении проекта необходимо учитывать, что недопустимыми являются работы, затрудняющие впоследствии доступ к местам общественного пользования, общедомовым инженерным коммуникациям. Категорически запрещено самовольно нарушать целостность несущих конструкций. Чтобы провести перепланировку, затрагивающую несущие перегородки, необходимо получить специальное разрешение и предпринять меры во время ремонта по усилению конструкции. В любом случае, планируя проведение капитальных работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме, необходимо получить согласие жильцов (письменное).

Получив согласие жильцов дома и разрешение жилищной инспекции на перепланировку помещения в жилом доме, необходимо предусмотреть ряд условий, которые будут строго контролироваться государственными структурами. Предусмотреть и соответствующим образом оборудовать отдельный вход в офис (магазин, кафе или др.). Если планируется открытие продуктового магазина, то разрабатывается проект системы вентиляции, должны быть предусмотрены системы пожарной безопасности, канализации, отопления, водоснабжения. Специалисты настоятельно рекомендуют оповещать коммунальные службы о проведении работ, и изменениях в инженерных сетях. В идеале нужно пригласить специалиста, который оценить правильность всех подключений и составит акт.

Следующим этапом является согласование проектной документации в пожарной безопасности, в СЭС, в электросети и газовой службе. При нарушении внешнего вида фасада получить разрешение в московской архитектуре.

После завершения ремонтных работ сотрудником БТИ проводится проверка соответствия перепланировки проектной документации, он должен будет убедиться в том, что не ухудшились условия и качество строения из-за перепланировки. Получив окончательное подтверждение, документы подаются для получения нового кадастрового паспорта, а также для получения свидетельства на собственность.

В каком случае обращаются в суд?

Весь процесс перепланировки, включая ее согласование, без помощи профессионала займет немало времени. Это связано с отсутствием единого документа, регламентирующего все правила и нормы. В каждом регионе, даже на районном уровне могут быть свои особенности, например, может отличаться порядок подачи документов, сроки и требования к пакету документов. Поэтому необходимо заранее изучить порядок и законодательство, чтобы не пришлось начинать весь процесс с начала. Множество ситуаций требуют решения суда, особенно, если какие-то мероприятия были проведены до начала согласования. Если суд принимает отрицательное для вас решение, то придется искать альтернативу – возвращать все к исходному варианту, при наличии рекомендаций привести помещение к должному виду. Зачастую отказы случаются, если не были соблюдены правила и нарушены нормы строительства, если параметры помещения не соответствуют плану, не были получены эскпертные заключения, или не проводились экспертизы.

Судебный процесс инициируется еще в случае, если не удалось получить разрешение конкретной инстанции. Если суд примет решение о правомерности проведения перепланировки, тогда можно будет оформить документы и получить новый паспорт.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме: стоит ли обращаться к профессионалам?

Большой процент людей, особенно имеющих хорошее образование, и планирующих вести предпринимательскую деятельность, принимают решение заниматься перепланировкой самостоятельно. Существуют риски, и о них необходимо знать. Первое, с чем они сталкиваются, объем документов, который необходимо подготовить. Помимо проектной документации и разрешающих проведение работ актов, нужны еще согласия всех жильцов дома, подготовка и организация рабочих, составление актов и многое другое. Обратившись в проектную организацию, можно сэкономить время, получить гарантию, что перепланировка осуществлена в рамках действующего законодательства, и в будущем у владельца помещения не возникнет проблем с государственными инстанциями.