Как самостоятельно согласовать перепланировку и в каких инстанциях

Согласование перепланировки – ответственное мероприятие, требующее знания законодательно установленных норм и правил. Неправильное оформление приведет к негативным последствиям, которые повлекут за собой целый ряд санкций и штрафов. В итоге Вы не сможете узаконить предпринятые действия, не сможете продать недвижимость. Есть два варианта: самостоятельно узаконить перепланировку или обратиться к профессионалам. Решив заниматься оформлением без профессиональной помощи, необходимо выяснить, как и где самостоятельно согласовать перепланировку?

Для начала выясним, в каких случаях необходимо проводить согласование? При проведении косметического ремонта в помещении не требуется никаких разрешений и согласований. Изменения, не затрагивающие несущих конструкций, и не приводящие к увеличению жилплощади, не затрагивающие интересы и безопасность других граждан можно проводить без предварительного проекта, просто уведомив о своих действиях жилищную инспекцию.

Если запланированы работы, касающиеся несущих перегородок, расширение площади помещения, которые могут привести к изменению конструкции всего здания и т.д., то в обязательном порядке необходимо получить разрешение на проведение работ, их согласование и получение нового техпаспорта с указанием всех изменений согласно проектной документации.

Изменения в технический паспорт вносятся в самую последнюю очередь, после того, как перепланировка будет согласована во всех инстанциях. В каких именно организациях получать разрешение зависит от того, какие работы запланированы. Поэтому самым первым шагом будет составление проекта, в котором Вы отражаете все изменения.

В какой момент проводить согласование перепланировки своими руками?

Если Вы начнете ремонтные работы, требующие получение разрешений, то это может привести к аварийной ситуации. Поэтому все разрешения необходимо получать до начала работ. Вам потребуется согласовать свои действия в жилищных инспекциях или в других специально предусмотренных для этих целей организациях (имеющие полномочия).

В обязательном порядке необходимо получить разрешение из санэпидемстанции, архитектурно-планировочного управления, БТИ, пройти пожарный надзор и др.

Стоит различать, согласование перепланировки помещения в жилом доме и нежилом, отдельно стоящем, торговом центре и др. Если помещение расположено в жилом доме, то потребуется проходить больше инстанций, особенно если будут проводиться работы по изменению фасада (например, Вы запланировали отдельный вход), затрагиваются основные коммуникации или несущие перегородки.

Где получить разрешение на самостоятельное согласование перепланировки?

При изменении площади объекта, смене его функционального назначения, если объединяется несколько помещений в одно или наоборот осуществляет разделение объекта на два или более отдельных помещений потребуется внести изменения в ГКН.

Если в процессе перепланировки будут задействованы работы, связанные с переносом газового оборудования, газовых труб, то необходимо получить разрешение в Мосгазе. Несмотря на то, что такие ситуации возникают крайне редко, многие собственники упускают такой важный момент и в итоге вынуждены оплачивать штрафные санкции. Подтверждением согласования является получение справки специального образца.

Запланировали модернизировать существующую входную группу или желаете обустроить новый вход, или заложить оконный проем, установить пандус или лестницу, построить отдельную зону погрузки/разгрузки для магазина, тогда Вам требуется пройти согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Получив разрешение, изменения вносятся в поэтажный план БТИ, а затем в ГКН.

Чтобы Вы не делали в нежилом помещении, расположенном в жилом доме, обязательно потребуется пройти процедуру согласования в Центре гигиены и эпидемиологии. Центром будет проведена экспертиза проекта в соответствии с действующими нормами и правилами, после чего Вы получите экспертное заключение. В зависимости от назначения объекта экспертиза проводится либо отделом гигиены питания, либо отделом лечебно-профилактического учреждения, или коммунальной гигиены.

При перепланировке помещения под магазин, необходимо провести акустические расчеты, разработать проект водоснабжения и водоотведения, составить проект вентилирования и др. Все это должно быть отражено проектной документации.

Если Ваш объект расположен в жилом доме, то, пройдя все выше описанные инстанции, Вы можете отправляться в Управление Роспотребнадзора. Получив здесь соответствующее разрешение можно двигаться дальше.

Все перепланировки проходят через Московскую жилинспекцию. Вы подготавливаете проект изменений, подаете его в жилинспекцию, проводите ремонтные работы и после инспекции получаете акт согласования.

Если не учитывать все нюансы, касающиеся сроков и правил оформления документов, а также подготовку проектной документации, то Вы сможете самостоятельно провести согласование перепланировки. В случае неправильности подготовки или при нарушении сроков подачи документов, придется проходить все с начала. Главное не забывать, что у каждой справки есть срок годности. Сэкономить время, силы и средства можно, обратившись к услугам профессионалов.