Как перепланировать нежилое помещение в отдельно стоящем нежилом здании

Правила для узаконивания перепланировки нежилых помещений в жилом доме и нежилом отдельно стоящем отличаются. Нарушая нормы и правила, владелец может столкнуться с крупными штрафными санкциями, подвергая опасности находящихся в здании людей и другим нежелательным последствиям. Есть определенный перечень работ, требующих последующее согласование. Перепланировка нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании требует согласование в таких случаях: изменение площади, если необходимо установить дополнительный вход или окно, провести работы, связанные с изменением фасада, строительстве новых или демонтаже старых межкомнатных перегородок и др.

Подтверждением законности проведения ремонтных работ является внесение отметки в кадастровый и технический паспорт со всеми внесенными в него изменениями. Для получения подтверждающих отметок и внесения изменений придется пройти несколько этапов, во многих случаях включая согласование в соответствующих инстанциях.

Первым шагом будет оформление и подача заявления в Бюро технической инвентаризации, в котором указывается необходимость проведения реконструкции здания. После того, как будут проставлены соответствующие отметки в техпаспорт и кадастровый паспорт, можно приступать непосредственно к разработке проекта и началу ремонта.

Разработка и согласование проектной документации

Любые ремонтные работы, связанные с конструктивными изменениями, осуществляются на основании разработанной проектной документации. От правильности разработки проекта зависит, сможет ли владелец помещения получить необходимые для узаконивания разрешения. Перед составлением проекта потребуется привлечь мастера для проведения технической диагностики помещения.

Предварительная оценка помещения позволит провести анализ состояния поверхностей, просчитать нагрузку, убедиться в целостности перегородок и несущих стен. Все обмерочные данные, полученные при обследовании, будут внесены в техническое заключение. Стоит обратить внимание, что данное заключение, так же как и сам проект не может быть проигнорирован, так как без него ни одна инстанция не даст разрешение на перепланировку.

Проектная документация со всей информацией и техническим заключением после подтверждения заказчика передается в соответствующие органы для согласования и получения разрешения на проведение ремонтных работ.

Многие владельцы помещений допускают распространенную ошибку – проводят перепланировку, а только потом обращаются в государственные органы для согласования. Такая ситуация допустима, но, к сожалению, не всегда удается провести согласование, и здесь начинаются проблемы. Самым правильным решением будет предварительная консультация с проектной компанией, специализирующейся на проведении согласований перепланировок нежилых помещений. Получив необходимую информацию, Вы сможете избежать непредвиденных расходов, часто связанных со штрафными санкциями.

Нельзя путать дизайн-проект, рабочий проект и проект для согласований. Если дизайн-проект – возможность представить, как будет выглядеть помещение в будущем, то рабочий проект разрабатывается для проведения определенных ремонтных работ и общения с бригадой строителей. Проект для согласования даст возможность госорганам определить, что все работы по перепланировки выполнены в соответствии с действующим законодательством. В проекте для согласования указываются изменения, которые и стали причиной получения разрешений.

Подача документов в БТИ

Подготовив пакет документов, специалисты передают его в БТИ. Здесь проводится оценка проекта, назначается дата, когда на объект прибудет эксперт, чтобы провести проверку соответствия проведенных работ проекту, который был согласован.

Есть несколько моментов, которые необходимо учитывать еще на самом раннем этапе. К примеру, Вы решили внести изменения в фасад здания, добавив еще один вход или оконный проем. Необходимо получить специальные разрешения от московской архитектуры. Ситуация может усложниться, если данное здание отнесено к архитектурной достопримечательности или историческому наследию. Если Вы обратитесь к профессионалам, то они еще до момента ремонта смогут оценить возможность проведения работ.

Также следует обращаться в отдел архитектуры, если объект отнесен к муниципалитету. Для архитектуры следует составить отдельное ходатайство, после чего там согласовать перепланировку. Преимущественно архитектурный отдел дает свое решение в течение 30 дней.

Технический паспорт можно получить только после внесения правок в кадастровый реестр, об этом также нельзя забывать. Также изменения должны быть переданы в государственный реестр прав на недвижимое имущество и Росреестр. После прохождения всех этих этапов владелец недвижимости может получить документ, подтверждающий законность проведения перепланировки.

Ввод объекта в эксплуатацию

После того, как экспертами БТИ будут проверены все изменения, можно вводить объект в эксплуатацию. Если никаких вопросов со стороны БТИ не возникло, то все изменения будут внесены в технический паспорт.

Огромное внимание необходимо уделить оформлению документов, следуя правилам и требованиям каждой инстанции. Учитывая, что в законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения, то самый простой и правильный вариант – доверить согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании и его согласование профессионалам. Наша компания – команда высококвалифицированных опытных специалистов, которые за короткий промежуток времени оформит и подготовит все необходимые документы, проектную документацию, проведет техническое обследование и проведет согласование во всех инстанциях согласно действующему законодательству.

Смотрите видео-ролик руководителя Replan Estate о согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании