Почему могут дать отказ в согласовании перепланировки

Для того чтобы перепланировка была согласована, нужно отдать документы на рассмотрение. Этим занимается непосредственно жилищная инспекция. Иногда такие документы сначала необходимо отнести в центр госуслуг «Мои документы», а с него они уже перенаправляются в жилищную инспекцию. Это делается в том случае, если в вашем районе действует такой центр.

Сотрудники учреждений проверят все ли документы в порядке и выдадут вам экземпляр заявления, где будет указано, когда вы сможете получить разрешение на согласование перепланировки. Обычно это занимает срок от 20 до 35 дней. Но бывает так, что жилищная инспекция отказывается дать разрешения на перепланировку. Это происходит в 15-20 % случаев. Так почему могут дать отказ в согласовании перепланировки?

Причины получения отказа

Получить отказ можно и тогда, когда вы сами занимаетесь согласованием перепланировки, так и когда обратились в специализированную фирму — посредник. Но в таком случае отказы бывают реже. Хотя, если отказ все же произошел фирмы — посредники могут подать документы еще раз, требуя с вас опять сумму за услуги. Поэтому, при подборе такой фирмы, ищите ту у которой минимальное количество отказов.

Но отказ – это не беда. Почти всегда можно найти выход и получить «добро» на согласование перепланировки. Есть несколько основных причин, по которым вам могут дать отказ. Вот, основные из них:

• Несоответствия проекта, требованием нормативно — правовых актов – обычно это самая распространенная формулировка. Здесь следует очень тщательно разобраться в чем же несоответствие. И если это какие-то формальные моменты (отсутствие подписи или что-то подобное), их легко исправить. Вы всегда под отказом будете иметь комментарий, исходя из которого, поймете, как решить причину отказа
• Реальные несоответствия проекта всем требованиям. Часто это бывает, когда дом аварийный, слишком старый и перепланировка здесь невозможна. Скорее всего, её нереально сделать из-за того, что это угрожает целостности дома, его безопасности, жизни и здоровью жильцов.
• Случайные или ошибочные отказы. Они бывают тогда, когда работники инспекции проглядели какую — то справку, печать или обращение. К примеру, вы уже все получили, документы собраны правильно, но они либо не были учтены, либо просто по халатности не рассмотрены работниками. В таком случае, подавайте документы еще раз. Рассмотрение пройдет быстро и скорее всего, вы получите разрешение.

Отказ получен – что дальше?

Если отказ уже был получен, вам следует очень внимательно ознакомиться с комментарием. Он всегда четкий и конкретно указывает на недочеты и проблемы. Зачастую пишется, что нужно сделать, чтобы разрешение получить. Исключением являются ситуации, когда позволить планировку невозможно вообще и решить эту проблему не является возможным.

Итак, ознакомившись с комментарием, вам нужно:

• Сделать то, что рекомендует жилищная инспекция. Потом опять собрать документы, к ним приложить отказ. Затем отнести их в жилищную инспекцию.
• Если вы точно уверены в своей правоте и имеете неоспоримые факты, которые доказывают её, можно пойти на прием непосредственно к начальнику инспекции. Но на руках у вас должны быть веские доказательства. Если все, что вы скажите, будет только «на словах» и на эмоциях, лучше не ходить вообще. Может быть только хуже.
• Можно обратиться в суд. Это крайняя мера, здесь рассмотрят решение об отказе и, возможно, вынесут вердикт в вашу пользу. Но в большинстве случаев суд признает решение об отказе жилищной конторы правильным. В суд идите тогда, когда уже испробовали первые 2 метода.

В целом, получить отказ на согласование перепланировки может каждый. Но правильные и четкие действия, знания законов помогут избежать этого и с достоинством выйти из подобных ситуаций.