Капитальный ремонт помещения

Необходимость проведения капитального ремонта преимущественно всегда обусловлена сильным износом помещения, например, частичное разрушение несущих конструкций, возникновение риска обрушения перекрытий или др. В зависимости от причины и целей ремонта мастерами составляется проект и план будущих работ. По законодательству РФ проведение перепланировки и капитального изменения внутренних несущих конструкций недопустимо без согласования проектной документации в соответствующих инстанциях.

Проведение капитального ремонта должно осуществляться квалифицированными специалистами, так как от качества проведения работ, правильности выбора строительных материалов и инструментов зависит долговечность, практичность и надежность всех конструкций и перегородок, самого ремонта. Поэтому правило №1 — заказать капитальный ремонт помещения в Москве в компании, которая следуя законодательно установленным правилам и требованиям, даст гарантию на предоставляемые услуги.

Виды капитального ремонта

Комплексный капремонт подразумевает замену различных конструктивных элементов, либо их восстановление и модернизацию, а также проведение работ по замене инженерного оборудования. Мероприятия не обязательно проводятся во всем помещении. К примеру, это может быть замена водопроводных труб или закладка новых, если до этого момента не было предусмотрено горячее водоснабжение. Таким образом, капитальный ремонт коснётся либо всего, либо части помещения.

Выборочный капитальный ремонт – это проведение замены части инженерной системы, или замена некоторых отдельных частей оборудования. Направлен частичный ремонт на возмещение функционального и физического износа.

Стоимость работ определяется мастерами после оценки текущего состояния помещения, выявления всех изношенных элементов, частей, конструкций и составления сметы. В зависимости от объема работ формируется окончательная цена и на услуги мастера.

Капитальный ремонт помещения – сложный комплекс мероприятий, включающий следующие виды работ:

• выравнивание, восстановление, реконструкция стен и перекрытий, включая их ремонт или полную замену на современные материалы;
• в случае выявления нарушения целостности или риска скорого выхода из строя пола или отдельных его участков, осуществляется частичная или полная замена пола;
• замена входной двери, межкомнатных дверей (выбор новых осуществляется с учетом пожеланий заказчика);
• установка новых или замена старых приборов учета, а также электросети (обязательно проводится оценка состояния электропроводки, чтобы после завершения ремонта не было форс-мажорных ситуаций);
• восстановление или полная замена стен (проводятся работы по ликвидации риска дальнейшего их разрушения), замена пола либо потолка, а также включаются сюда облицовочные работы;
• замена водопроводных труб, сантехники и других устройств, обеспечивающих помещение водой, замена канализационных систем или их части;
• обустройство или замена имеющейся вытяжной вентиляции;
• замена или установка новых окон;
• перепланировка помещения с учетом стилевых предпочтений заказчика.

Обязательно перед началом ремонта представьте для себя, что вы хотите увидеть в результате (интерьер, планировка, расположение коммуникаций, светильников, техники и т.д.). Детальное планирование позволит избежать каких-либо недоразумений после окончания ремонта.

Любая перепланировка в помещении, касающаяся перемещения перегородок или оконных проемов, добавление дополнительных входов и смена расположения сантехники – все это требует узаконивая в государственных инстанциях и получение разрешений. В обязательный список задач входит и согласование перепланировки в БТИ. Поэтому предварительно необходимо проконсультироваться со специалистами, компетентными в данном вопросе. Именно они помогут принять окончательное решение с учетом целесообразности проведения подобных мероприятий, возможно, перемещение на два или три сантиметра глобально не решать поставленных задач, зачем тогда нужны дополнительные затраты времени и средств?

Если и другие ситуации, когда без капитальной перепланировки не получается создать необходимые условия в помещении. Вот здесь помощь специалиста по согласованию перепланировки будет актуальной, иначе после незаконных изменений в интерьере вы можете столкнуться с проблемами и штрафами.

Планирование и проектирование от компании Replan Estate

Многие граждане допускают распространенную ошибку, полагая, что они и так знают, какие работы необходимо проводить, и игнорируют этап планирования и уж тем более не разрабатывают проектов. Грамотные специалисты настаивают на важности разработки проекта во избежание ошибок, возможных недочетов, излишней траты бюджета и других проблем, которые возникают в процессе ремонта.

Изначально потребуется оценка технического состояния помещения. На данном этапе мастер устанавливает, какие элементы и что именно требует замены, а где потребуется частичное восстановление. Далее расписывается смета, потом все это прорабатывается с учетом требований заказчика, и составляется проект.

Проектная документация – важный документ для дальнейшего проведения ремонта, так как на основании него можно будет провести согласование перепланировки и получить необходимые разрешения и новые технический паспорт помещения.

Этапы проведения капитального ремонта и как мы работаем

1. Подготовка помещения, включающая вынесение мебели, прекращение подачи тепла, воды и при необходимости электричества в помещение.
2. Демонтируются старые коммуникации, трубы и стояки отопительной системы.
3. Снимаются обои, облицовка, любая отделка со стен и потолка, а также плитка или покрытие с пола.
4. Прокладывается электрическая проводка по предварительно согласованной схеме в зависимости от планируемого количества розеток и стационарных осветительных приборов в помещении.
5. Выравнивание, восстановление или возведение новых перегородок, их отделка, включая оштукатуривание, обшивку гипсокартоном.
6. Работы по выравниванию и устранению каких-либо дефектов потолка, разводка электропроводки по потолку.
7. Замена или восстановление окон, ремонт откосов, замена дверей.
8. Косметические работы по подготовке поверхности стен, пола и потолка к окончательному этапу ремонта (шпатлевка, оклейка обоев, облицовка).
9.  Укладка покрытия на пол, наличников и плинтусов, расстановка мебели и техники.