БТИ

Нужно понимать, что после сдачи объекта в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, проще говоря обмерные работы, по результатам которых, будет составлен технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Теперь плавно подходим к тому, что у каждого объекта (здания или помещения) есть свой план и экспликация (назначение помещений и их площадь). До проведения ремонтных работ эти документы соответствуют их первичному состоянию. А вот если ремонт уже проведен и по инициативе собственника или доверенного лица был оформлен повторный выход техника МосгорБТИ на обмеры, то на поэтажном плане будут фигурировать «красные линии» и стоять штамп с пометкой о «неузаконенной перепланировке».

Чем вредят «красные линии»?

1. Проблема с продажей (теряет в стоимости)
2. Проблема с дарением имущества
3. Проблема с приватизацией
4. Штрафы (для жилых зданий) за незаконную перепланировку до 350 000 руб (для юридических лиц) до 2500 руб (для физических лиц).
5. Проблемы с внесением изменений в ГКН

Как внести изменения в поэтажный план?

Все зависит от того, какие именно изменения произошли. К сожалению, в некоторых случаях внести изменения вообще не представляется возможным ввиду того, что выполненные работы по перепланировке нарушают законодательство.

Давайте разбираться. Все зависит от здания.

Замена БТИ для нежилых помещений в жилых домах.

Это самые сложные случаи, так как согласовывать перепланировку необходимо в таких инстанциях как: Центр гигиены и эпидемиологии, Управление Роспотребнадзора, проектировщик дома (при затрагивании несущих конструкций), Москомархитектура и это не всегда полный перечень необходимых инстанций, но конечным пунктом является Мосжилиснпекция, которая оформляет акт и на его основании вносятся изменения в БТИ.

Замена БТИ для нежилых помещений в нежилых зданиях.

В этом случае дела обстоят проще. Проектная документация сдается в МосгорБТИ на внесение изменений. Если перепланировка задела фасадную часть, то перед подачей на изменения, необходимо получить заключение в Москомархитектуре.

Вот пример нежилого помещения, в котором была незаконная перепланировка, это видно на плане с «красными линиями» и после всех согласований этот же план в черных линиях.

Наша команда поможет вам избавиться от «красных линий» БТИ и привести ваши документы в порядок.